Vivir en un edificio sin poder entrar al portal, llegar al ascensor o salir a la calle con autonomía es un problema real para muchas personas. La ley reconoce que las comunidades de propietarios deben facilitar la accesibilidad. En esta guía te explicamos qué derechos tienen las personas con discapacidad en una comunidad de vecinos, cuándo las obras de accesibilidad son obligatorias y cómo solicitarlas.
¿Qué derechos tienen las personas con discapacidad en una comunidad de propietarios?
El derecho principal es poder acceder a su vivienda y a los elementos comunes del edificio en condiciones de igualdad. Para ello, la Ley de Propiedad Horizontal permite y, en determinados casos, obliga a la comunidad a realizar obras de accesibilidad: rampas, ascensores, eliminación de escalones o adaptación del portal, entre otras.
Obras de accesibilidad obligatorias: cuándo debe hacerlas la comunidad
La comunidad debe realizar las obras necesarias para la accesibilidad cuando las solicite un propietario con discapacidad, o un propietario en cuya vivienda residan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de 70 años. La obligación se mantiene siempre que el coste anual repercutido a los propietarios, una vez descontadas las ayudas y subvenciones públicas, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Rampas y eliminación de barreras arquitectónicas
Salvar escalones en el portal o en los accesos mediante rampas o plataformas es una de las obras más habituales y una de las más sencillas de aprobar.
Instalación de ascensor
Cuando el edificio no tiene ascensor, su instalación puede ser una obra de accesibilidad. Requiere proyecto técnico, presupuestos y, normalmente, el acuerdo de la junta de propietarios.
Plaza de garaje accesible
Adaptar el garaje o reservar una plaza cercana al acceso depende de las características del edificio y de los acuerdos de la comunidad. Lo más recomendable es plantearlo por escrito y estudiarlo en junta.
Cómo solicitar una obra de accesibilidad paso a paso
- Escrito al presidente o al administrador: explica la necesidad y qué obra se solicita.
- Orden del día: el administrador incluye el punto en la próxima junta o convoca una extraordinaria.
- Presupuestos y proyecto: se solicitan presupuestos a empresas especializadas y, si procede, un estudio técnico.
- Votación en junta: se aprueba la obra con la mayoría que exige la ley según el caso.
- Ejecución y seguimiento: se contrata la obra y se supervisa hasta su finalización.
¿Quién paga las obras de accesibilidad y existen ayudas?
El coste se reparte entre los propietarios según su cuota de participación, como el resto de gastos comunes, salvo que los estatutos o la junta acuerden otra cosa. Existen ayudas y subvenciones públicas para accesibilidad, que pueden reducir mucho la aportación de cada vecino. Conviene consultar las convocatorias vigentes antes de aprobar la obra. Una buena planificación económica, con un presupuesto claro y, si hace falta, una derrama, facilita la decisión (ver nuestro servicio de contabilidad).
Cómo te ayuda tu administrador de fincas
Un administrador profesional convoca la junta, pide presupuestos, informa de las ayudas y coordina las empresas que ejecutan la obra. En Fincas Calavia llevamos más de 30 años gestionando comunidades en Zaragoza y nos ocupamos de todo el proceso, incluido el mantenimiento de la comunidad una vez terminada la obra.
Preguntas frecuentes
¿Puede la comunidad negarse a hacer una obra de accesibilidad?
Si se cumplen los requisitos que marca la ley (solicitud de un propietario con discapacidad o mayor de 70 años y coste dentro del límite), la comunidad está obligada a realizarla. Si no, debe estudiarse en junta.
¿Tiene que pagar la obra el propietario con discapacidad?
Como regla general, el coste se reparte entre todos los propietarios según su cuota, dentro de los límites que fija la ley. Pueden aplicarse ayudas públicas.
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que no lo tiene?
Sí, siempre que sea técnicamente viable y se apruebe en junta. Hace falta un estudio técnico y presupuestos.
¿Necesitas ayuda con la accesibilidad de tu comunidad?
Cuéntanos tu caso y te asesoraremos sobre los pasos a seguir en tu comunidad de vecinos en Zaragoza.
